PUERTAS DE LA REINA:Condiciones urbanisticas

Amigos de La Reina

PLAN REGULADOR VIGENTE :

Fuente :Ordenanza Municipal de Urbanismo y Construcciones ,Comuna de La Reina

PUERTAS DE LA REINA : ZONA B

Condiciones urbanísticas , ALTURA LIBRE SEGUN RASANTE
Definicion de Rasante:Recta imaginaria que mediante un determinado angulo de inclinacion (70º segun( OGUC )define la envolvente teorica( dando origen a un volumen) dentro de la cual se puede desarrollar un proyecto de edificacion ,se mide desde el eje de los medianeros y el eje de calle o avda.
La Zona B corresponde a sectores indicados en el Plano PRLR 01/01.
Estos sectores se ubican preferentemente en la periferia de la Comuna, y se denominan "Puertas de La Reina".
B.1.- Polígono comprendido por las vías Francisco Bilbao, Las Arañas, Las Abejas y Avda. Ossa (Américo Vespucio.) superficie afecta: xxm2

Polígono comprendido por las vías Francisco Bilbao, Avda. Ossa (Américo Vespucio), Las Luciérnagas y Ricardo Wagner.superficie afecta: xxm2

total B.1.- M2

B.2.- Avenida Ossa‑ Avda. Príncipe de Gales ‑ Avda. Tobalaba-Polígono comprendido por las vías Las Arañas, Pasaje Las Arañas, Avda. Príncipe de Gales y Avda. Ossa (Circunvalación Américo Vespucio. superficie afecta:xxxM2

-Polígono comprendido por las vías Avda. Tobalaba, Avda. Ossa, hasta 150 mts. al sur de la confluencia de ambas avenidas.
-Polígono comprendido por Príncipe de Gales, Loreley, Canal de Ramón y Avda. Tobalaba.
Superficie afecta :40.000M2

Total: 3 areas con xxxM2

B.3.- Avenida Ossa ‑ Simón Bolívar -Polígono comprendido por las vías, Simón Bolívar, deslinde poniente Quinta Michita, Psje Guillermo Tell, Guillermo Tell, Avda. Ossa (Américo Vespucio). -Polígono comprendido por las vías Simón Bolívar, María Barrientos, Dr. Genaro Benavides y Avda. Ossa.

B.4.‑ Avenida Ossa ‑ Avda. Larraín -Polígono comprendido entre intersección de Avda. Ossa con Avda. Larraín, Av Larraín hasta Guemes, desde este punto paralela a Avda Ossa en 97 m hacia el Norte y desde este punto paralela a Avda Larraín, hasta Avda Ossa.

-Polígono comprendido entre la intersección de Avda.Ossa y Avda.Larraín, Avda. Larraín hasta su intersección con calle Paula Jaraquemada, Paula Jaraquemada hasta su intersección con prolongación de calle Ernesto Hevia, Ernesto Hevia hasta su intersección con Avda. Ossa, Avda. Ossa hasta Avda. Larraín.

B.5.‑ Avenida Ossa ‑ Avda. José Arrieta -Polígono comprendido entre la intersección de Avda. Ossa y Francisco Villagra, Francisco de Villagra hasta deslinde oriente Escuela Confederación Suiza, delinde oriente Escuela Confederación hasta Avda. José Arrieta, Avda. José hasta Avda. Ossa, Avda. Ossa entre José Arrieta y Francisco Villagra.

B.6.‑ Avda. Jorge Alessandri ‑ Avda. José Arrieta -Polígono comprendido por las callesPatricio Chávez, Isaías Báez, Diputada Laura Rodríguez, José Arrieta y Avda. Jorge Alessandri, hasta su inyersec- ción con Talinay y Patricio Chávez.

B.7.- Florencio Barros - Valenzuela Puelma - Bilbao -Polígono comprendido por línea recta entre intersección de Florencio Barros y Avda. Bilbao y la intersección de Vicente Pérez Rosales con Valenzuela Puelma, Valenzuela Puelma hasta Florencio Barros, Florencio Barros hasta Avda. Francisco Bilbao.

B.8.- Echeñique - Loreley - La Cañada -Polígono comprendido por las calles La Cañada, Loreley, Echeñique, Avda. Sánchez Fontecilla.

TOTAL SUPERFICIE AFECTA ZONA B: M2


A. Usos de Suelo Zona B
A.1. Usos de Suelo Permitidos:
Vivienda

Equipamiento : Todo el equipamiento de Escala Regional, Comunal y Vecinal, de acuerdo a lo permitido en el Artículo 26 y a lo prohibido según cuadro adjunto.

Puerta B.7: Vivienda y equipamiento de escala Regional, Comunal y Vecinal de: Áreas Verdes, Cultura, Recreación, Deportes, Servicios Públicos, Comercio, Esparcimiento y Turismo al aire libre.
A.2. EQUIPAMIENTO PROHIBIDO EN ZONA B
TIPO
ESCALA REGIONAL Y METROPOLITANA
ESCALACOMUNAL
ESCALAVECINAL

SALUD: Cementerios,Plantas y botaderos de basura
SEGURIDAD:Bases militares ,Cuarteles, Cárceles
SERVICIOS ARTESANALES :Garages
ESPARCIMIENTO Y TURISMO:Hipódromos ,Circos, Zonas de picnic, Moteles,Hospederias Residenciales
DEPORTES:Medialunas,Coliseos
CULTURA:Zoológicos,Jardín botánico
COMERCIO MINORISTA:Terminales de distribución Ferias,Ferias

B. NORMAS ESPECIFICAS ZONA B
Loteos:
Superficie Predial Mínima:7.000 m²
Frente Predial Mínimo:50m
Coeficiente de Ocupación Suelo: 0.70
Coeficiente de Constructibilidad:Libre
Area libre de esparcimiento:30 %
Estacionamientos y Circulación:15 %
Bien Común uso exclusivo:25 %
Ancho mín. acceso :6 m
Altura Máxima de Edificación:Nº de pisos libre según rasante
Densidad Bruta :Máxima 900 hab/ha
Sistema de Agrupamiento:Aislado
Distanciamiento mínimo a medianero:15 m
Antejardín Calles :10 m

En Edificios de Equipamiento se podrá integrar el antejardín al Espacio Público. Si una vez construido un predio al interior de una Puerta, quedare un retazo de terreno sin construir y que no cumpla con las condiciones de superficie mínima exigidas para las Puertas, se podrá autorizar en él un proyecto, siempre que forme Conjunto Armónico con el terreno ya construido. En las áreas Amagadas por Inundación de la Zona B se deberán considerar las Normas Específicas de Edificación de la Sub Zona R1 de la presente Ordenanza.

En la Puerta B6, en la parte que la afecta el área de resguardo del aeródromo Eulogio Sánchez, prima la norma específica definida para la Sub Zona R6 de la presente Ordenanza.